Pourquoi faire appel à un expert bâtiment ?
Être victime
La raison la plus fréquente à l'origine de l'appel à un expert construction (ou bâtiment) reste le constat d'un désordre, d'une malfaçon, d'un sinistre, comme une infiltration d'eau en toiture ( dégât des eaux ).
Le cadre technique et juridique varie d'une situation à l'autre :
> avant ou après réception des travaux, neufs ou en rénovation,
> avec ou sans assurance (DO :Dommage d'Ouvrage) ou PJ (Protection Juridique) pour les maîtres d'ouvrage,
> et bien d'autres situations encore : la liste est longue.
Être mis en cause
Être mis en cause par un tiers :
> un professionnel par un un maître d'ouvrage,
> un professionnel par un autre
(ex : un charpentier mis en cause par un couvreur ;
un bureau d'étude sous-traitant par son donneur d'ordre)
> un propriétaire par un voisin,
nécessite souvent l'intervention d'un expert construction.
Photos de sinistres : non conformités en construction bois
Que vous soyez " victime " ( particulier, maître d'ouvrage ) ou " mis en cause " ( professionnel )
l'expert construction indépendant vous aide en dressant
un état technico-juridique et assuranciel de la situation en toute objectivité, sur la base :
> d'un diagnostic technique (cf. en bas de page),
> d'une analyse de votre contrat d'assurance,
> d'une analyse des conditions de travaux : essentiellement les contrats, ou devis signés ; mais également les dates ( travaux en cours ou terminés, sous garantie décennale ou non, etc. ) ; techniques courantes ou non ; entreprise(s) toujours existante(s) ou non ; etc.
Arbitrer, Concilier
La situation de sinistre engendre des tensions entre les protagonistes car les enjeux, très différents, sont importants :
> bâtiment inhabitable (notion d " impropriété à destination "),
> enjeux financiers, etc.
L'expert construction peut intervenir comme arbitre, voire conciliateur entre plusieurs parties.
Diagnostiquer : une pathologie, un risque
Avant toute mise en cause, le diagnostic permet d'identifier
la " maladie " dont souffre votre bâtiment.
Vient ensuite la détermination de la ou des causes techniques : malfaçon ? défaut d'entretien ? autres ?
puis la circonscription de la ou des responsabilités.
Ce n'est qu'à ce terme que l'on peut conclure à un désordre, un sinistre, ou non, et d'envisager ou non une action dite amiable ou judiciaire.
L'expert construction diagnostique selon sa spécialité :
structure, étanchéité, isolation, ventilation, chauffage, etc..
Certains diagnostics sont réglementaires (obligatoires) :
plomb, amiante, DPE (Diagnostic Performance Énergétique) pour les plus connus, mais aussi termites (moins connu).
D'autres sont recommandés : acoustique, larves xylophages (bois), etc.
Estimer : un bien, des travaux, un préjudice
" L'argent est le nerf de la guerre ... " : que ce soit au stade de la prévention, du diagnostic, de l'arbitrage, l'estimation relative à des ouvrages, une malfaçon, une réclamation, un sinistre ou toute autre mise en cause, et d'un préjudice, reste du ressort de l'expert construction dans sa spécialité.
Les experts dits " économistes de la construction TCE (Tout Corps d’État) " chiffrent plus précisément que les experts construction qui ne sont pas économistes, même dans leur spécialité.
En effet, ces derniers estiment souvent " à la louche " (dans le jargon : " à dire d'expert "), à défaut de chiffrage précis en rapport avec un descriptif des états avant et après sinistre, et des solutions pour y remédier, ce qui n'est plus acceptable de nos jours.
Prévenir un risque
L'idéal reste la prévention des risques, grâce aux conseils de professionnels en temps utile.
Les experts construction répondent volontiers aux besoins de conseils. Ils sont avant tout des techniciens " au sommet de leur art " (définition d'un expert). Ils exercent souvent une activité de terrain ou de bureau d'études.
La prévention par le conseil ou les études, intervient préalablement aux transactions immobilières par exemple.
" mieux vaut prévenir que guérir " tient tout son sens dans le bâtiment.
Budgets expertise
selon complexité de la situation et des éléments de mission (étendue)
Voir notre page tarifs.
Une demande ? un besoin ?
Accédez au formulaire de contact ici.